Evita que los bancos tachen tu tasación o castiguen el valor de tu inmueble. Regularizamos edificaciones sin licencia (Ley 27157 / 30830), declaratorias de fábrica, independizaciones y linderos con respaldo técnico oficial en La Libertad.
Expedientes Técnicos & Planos CAD
SUNARPLevantamientos perimétricos, declaratorias de fábrica, independizaciones y habilitaciones en Trujillo.
Acreditado en SUNARP
Verificador Común Autorizado
Agente Inmobiliario MVCS
Inscrito en Ministerio de Vivienda
Ley 27157 y Ley 30830
Expertos en regularización
+10 Años de Experiencia
Trámites rápidos y efectivos
Nuestras especialidades
Brindamos soluciones técnicas y jurídicas definitivas para la inscripción formal de tus predios. Evita conflictos familiares y valoriza tu patrimonio.
Inscribe tu construcción en los Registros Públicos (SUNARP) mediante las leyes de regularización 27157 y 30830. Habilitamos tu edificación para la obtención de créditos hipotecarios y la venta formal del predio.
¿Construiste pisos independientes o un edificio de departamentos? Desglosamos tu propiedad única en partidas registrales independientes por cada piso o sección, permitiendo vender, donar o heredar de forma individual.
Dividimos un lote matriz en porciones de terreno más pequeñas, cada una con su respectiva partida y plano aprobado por la Municipalidad. Ideal para herencias familiares o particiones de copropiedad.
Trámite de formalización y titulación de predios por la vía notarial. Si posees un terreno o edificación de forma continua, pacífica y pública por más de 10 años sin título, te ayudamos a obtener tu propiedad legítima en Registros Públicos.
Elaboramos expedientes técnicos completos que incluyen rectificación de áreas y linderos, acumulación de lotes, declaratorias de fábrica antiguas y regularización de planos de trazado y lotización.
No somos corredores improvisados: primero saneamos tu propiedad en SUNARP (Declaratoria de Fábrica, Subdivisión, Independización o levantamiento de cargas) y luego gestionamos la venta bancaria o corporativa al 100% de su valor comercial con registro oficial del Ministerio de Vivienda.
¿Tu partida registral tiene una carga técnica por retiros municipales, áreas libres o discrepancias? Evaluamos la caducidad por antigüedad o elaboramos el Informe Técnico de Verificación para cancelar la carga y dejar tu predio 100% bancarizable y listo para vender.
¿Vives en Italia, España, EE. UU. o Chile y necesitas sanear o independizar tu propiedad en Perú? Gestionamos todo el expediente técnico y registral de forma 100% remota mediante poder consular y firma de Arquitecto Verificador. Sin viajes innecesarios.
Garantía Profesional
La regularización de un predio no es solo un trámite administrativo; es la protección legal de la inversión de tu vida. Un Arquitecto Verificador Común inscrito en el Registro de Verificadores de la SUNARP cuenta con las facultades legales para constatar y certificar las edificaciones bajo el marco de la Ley 27157.
Trayectoria
Soy un arquitecto apasionado por ordenar y regularizar la propiedad predial. Cuento con más de 10 años de experiencia realizando saneamientos físicos y legales en Trujillo y la región La Libertad.
A lo largo de mi trayectoria profesional, he ayudado a cientos de familias a formalizar sus viviendas construidas sin licencia previa o a independizar departamentos para que puedan ser heredados o vendidos legalmente. Mi objetivo principal es darte la tranquilidad de que tu propiedad cuenta con toda la documentación en regla frente a la SUNARP y las municipalidades.
Arq. Miguel Angulo
Arquitecto Verificador SUNARP & Agente Inmobiliario
Casos de Éxito
La mejor garantía de nuestro trabajo es la conformidad de Registros Públicos y la tranquilidad de las familias que formalizaron sus viviendas.
Constancia de presentación e inscripción común aprobada en SUNARP.
Trámite de desglose e independización de partida matriz inscrito.
Inscripción bajo el amparo de la Ley de Regularización 27157.
Partida registral individual de propiedad inscrita en La Libertad.
Área de Trabajo & Sede
Atendemos de forma directa y personalizada desde nuestro estudio en la ciudad de Trujillo, abarcando toda la provincia, balnearios, valles liberteños y las principales ciudades del norte (Chiclayo, Piura y Cajamarca).
Trujillo Centro, Urbanizaciones residenciales y comerciales.
Buenos Aires, Vista Alegre, El Golf, Las Delicias.
Balneario de Huanchaco, El Milagro, Villa María.
Regularizaciones rápidas residenciales y comerciales.
Declaratorias de fábrica e independizaciones industriales.
Saneamiento predial notarial y municipal en el valle.
Expedientes de independización y cargas registrales.
Atención técnica especializada en el norte del país.
Resolviendo tus dudas
Todo lo que necesitas saber antes de iniciar la regularización, declaratoria de fábrica, independización o levantamiento de cargas de tu inmueble.
El levantamiento de una carga técnica registral (originada por retiros municipales, falta de área libre reglamentaria o discrepancias con los parámetros urbanísticos) puede tramitarse por dos vías principales:
Una vez levantada la carga en la partida registral, el predio queda 100% bancarizable, permitiendo su venta al contado o mediante cualquier crédito hipotecario bancario.
Totalmente sí. Atendemos a compatriotas residentes en el extranjero sin necesidad de que viajen al Perú:
La Ley 27157 y su Texto Único Ordenado exigen que los expedientes de regularización de edificaciones e independizaciones sean certificados exclusivamente por un Verificador Común inscrito en el Índice Oficial de la SUNARP.
El verificador asume la responsabilidad técnica y legal de que la construcción coincide con la realidad física y la normativa de seguridad. La firma de un arquitecto acreditado evita multas municipales, previene observaciones de los registradores públicos y agiliza la inscripción registral.
La independización desmembra la propiedad matriz en partidas registrales electrónicas individuales e independientes para cada piso o sección:
La revisión inicial y pre-evaluación de viabilidad técnica de tu partida registral es totalmente gratuita. Solo escríbenos por WhatsApp enviándonos el número de partida o foto del documento.
Un trámite típico de regularización de fábrica o independización notarial suele tardar entre 25 y 45 días hábiles, dependiendo de la calificación registral de la zona correspondiente.
Contacto
Completa el formulario con tus datos e información sobre tu predio. Me pondré en contacto contigo de forma personal para darte una pre-evaluación gratuita.
Trujillo, La Libertad, Perú