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SOMOS ESPECIALISTAS EN DECLARATORIAS DE FÁBRICA
La declaratoria de fábrica es un documento legal que le da valor a su propiedad al demostrar que ha construido sobre su terreno. Este documento es esencial para valorizar su propiedad y poder inscribirla en los registros públicos de su sector, lo que le permite acceder a préstamos, darla en herencia, venderla y realizar otros actos que beneficien a usted y a su familia…
Prescripción adquisitiva de dominio
La prescripción adquisitiva de dominio es una figura legal que permite a una persona convertirse en el propietario de un terreno o inmueble, siempre y cuando lo haya poseído de manera pacífica, continua y pública durante un determinado período de tiempo (5 o 10 años, dependiendo del caso). Para acceder a este proceso, es fundamental contar con la documentación que acredite la posesión del bien durante el tiempo requerido y cumplir con los demás requisitos establecidos por la ley. Obtener el título de propiedad mediante la prescripción adquisitiva es esencial para garantizar y valorizar el bien, lo que lo convierte en un requisito importante para el saneamiento físico y legal del predio.
Independización de predios
La independización de predios implica dividir una edificación o construcción en varias unidades inmobiliarias, lo que requiere registrar cada departamento, tienda, garaje, depósito, etc., como entidades independientes, aunque inicialmente se conforman con una totalidad.
Por ejemplo, si usted es propietario de varios departamentos y ambientes en una edificación, debe independizar cada unidad para cumplir con los requisitos registrales. A pesar de la división, el propietario seguirá siendo dueño de áreas comunes como pasadizos, escaleras y distribuidores, conforme a las normativas de propiedad horizontal.
Este proceso tiene múltiples ventajas:
- Limita las áreas de propiedad, mejorando la convivencia entre propietarios.
- Aumenta el valor de mercado al facilitar la venta individual de unidades.
- Garantizar la propiedad, gravar o hipotecar una unidad sin afectar otras partes de la edificación.
- Facilita herencias y disposiciones de propiedad.
- Contribuye al saneamiento físico y legal de la propiedad, siendo un paso crucial en este proceso.
Sub División de Lotes
La subdivisión de predios se refiere a la división de áreas de terreno en lotes más pequeños, siguiendo las normas de lotización. Esto resulta en la creación de varios sublotes, lo que puede ocurrir cuando las dimensiones del terreno lo permiten.
Un ejemplo claro sería cuando múltiples personas adquieren un terreno y construyen en diferentes áreas del mismo. Delimitar cada zona en lotes individuales asegura la propiedad de cada persona según su participación en la compra.
Además de clarificar la propiedad, esta subdivisión aumenta el valor y facilita su registro en los Registros Públicos, evitando conflictos entre propietarios. Una vez inscrito el predio subdividido, se pueden llevar a cabo procesos como la declaratoria de fábrica de la construcción, la independización de predios y la adjudicación o titulación según corresponda. Este proceso es esencial para el saneamiento físico-legal del predio y puede incluir la declaratoria de fábrica, un término reconocido por la SUNARP en la inscripción.
Acumulación de Predios
La acumulación de predios consiste en fusionar dos o más lotes adyacentes, creando uno nuevo, ya sea en terrenos o propiedades inmuebles.
Para que esta fusión sea viable, es necesario que los lotes sean colindantes y que su propiedad esté consolidada bajo un solo dueño.
Esta práctica resulta especialmente útil en edificaciones que requieren mayor espacio de terreno, así como en asociaciones de vivienda contiguas que no cumplen con el área mínima establecida de forma individual, pero que pueden cumplirla al unirse con el lote remanente de una propiedad vecina.
La acumulación de predios contribuye significativamente al saneamiento físico y legal de la propiedad, brindando soluciones a diversas necesidades inmobiliarias. Además, en el contexto de registros, se relaciona con términos clave como «declaratoria de fábrica» y «declaratoria de fábrica SUNARP».
Rectificación de áreas y linderos
La Rectificación de Áreas y Linderos corrige el metraje del predio cuando no coincide con su partida registral. Antes de adquirir o construir, es crucial verificar estas medidas para evitar obstáculos en la licencia de construcción.
Según el artículo 13 de la ley 27333, las opciones son: acuerdo mutuo, vía judicial o notarial. Resuelto el problema, se inscribe en Registros Públicos. Contamos con experiencia en estas opciones.
Este proceso es esencial para el saneamiento físico-legal del predio. Asociado a términos clave: «declaratoria de fábrica» y «declaratoria de fábrica SUNARP».
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Sí, como asesor inmobiliario estamos disponibles para ayudarte a tomar una decisión informada y satisfacer todas tus dudas antes de adquirir una propiedad.
Como asesor inmobiliario, puedo ayudar en la gestión de permisos de planificación y trabajar para asegurar que el proceso se lleve a cabo de manera adecuada, pero no puedo garantizar que se otorgue el permiso de planificación ya que esto depende de diversos factores y entidades gubernamentales.
Por supuesto, tengo amplia experiencia en mi campo. Más de 5 años ayudando a personas que quieren resultados en poco tiempo.
La propiedad de preferencia tiene que estar Saneada, es decir tener título de propiedad y si hay edificación construida, Declarar la misma a SUNARP.
